追求自由變處處受限

共住好似住劏房?

  • 邱敏儀
  • 邱敏儀、受訪者提供

房價高居不下,年輕人追求自己的空間,外出租房是其中一個選擇,而設施齊全的共住空間也跳入大眾視野,開啟新的住屋選擇。但是,市面上的共住公寓,有多少真的滿足到「追求私人空間」和「社群生活」兩個願望?

因家中環境狹窄,Vicki於今年7月搬進共住公寓。

家居環境狹窄 唯有尋找共住

「別人買樓好似買棵菜一樣,但我無家人支持,如果要買樓,是要用盡全部力氣。我努力大部分的錢花費在一層樓上,我死後得到甚麼?我覺得好浪費,不行,我不接受這樣的人生。」澳門房價高居不下,房價的飆升讓很多年輕人喪失購買能力,八十後的Vicki對置業並無期待,她認為對年輕人而言,若想擁有自己的自由空間,租屋,成了唯一出路。

Vicki在今年7月搬進現時居住的共住公寓,因其租約短、公共設施齊全、不用購置傢俱、擁有獨立房間是吸引Vicki入住的主要原因。她坦言因家中環境狹窄而外出租房,原本她與家人同住兩房一廳單位,居住了七口人,空間擠迫,不堪忍耐。隨著妹妹結婚置業,無形中從家裡得到不少壓力。「我媽成日話我無用,又買唔到樓、又無拖拍,但現在這種樓價點可能買到樓?結婚組織家庭後置業,基本上都有雙方家庭支持,兩夫妻共同供樓,負擔減輕不少,但我自己單身,點做?如果想擁有自己的私人空間,租屋,就變成唯一出路。」

她現時居住的共住公寓位於舊區,是由一棟唐樓改建而成,共有七層,每層分男女間,每間約可以住七至九人,全為獨立單間。根據房型不同租金不同,每個房型同是一床一櫃,只是附有窗戶與否及空間大小的區別。最便宜的為4,000元,但空間狹窄且無窗戶,無辦法平放行李箱,桌子只能擺放一台電腦;其次為4,600元,空間稍大一點且有窗戶;最貴為5,400元的房型,附有窗戶,空間不會太侷促。

Vicki選擇有窗戶的房型,也簽署了半年的租約,第七個月享有半價優惠,即在共住單位居住七個月。她表示:「住七個月,我必須要見到陽光,所以我選擇了帶窗戶的房型,每月繳交4,600元,比起外面租金是貴,但是包所有水電及網絡費用,一周有兩日清潔,我起初覺得是不錯的。」但居住下來,問題逐漸顯露:居住面積太小、無法從管理人員中得到協助、公共資源不能得到合理有效地分配。

管理水平參差 感覺像劏房

「我住了兩個多月,感覺就好似住在劏房。」為了節約成本,攤分在每一住戶的空間十分有限。「發展商把空間用到盡,我住在下床,上床就是隔壁室友的床,她轉身我就能聽到床發出的吱吱聲。」

此外,共住項目的管理水平參差也是問題,由此也帶來一些生活不便。比如,最初簽約前,Vicki留意到一條規則,說明不能帶朋友進入共享區域。「我當時好疑惑,就問是不是沒有一絲可能帶朋友上來,要是真的不能帶我就不租這裡了。但對方卻笑著對我說,讓我自己和室友協調,如果無問題的話,帶朋友也是可以的。」後來,Vicki邀請朋友幫助搬家,卻被同住室友拒絕友人踏入區域一步,Vicki對此感到憤怒,與室友協調失敗,尋求管理人員協助,卻沒有一絲改善。「當時管理公司對我說,可以幫我轉樓層的同一房型,但最後無任何結果。」

還有一個問題是,居住樓層面積不大,隨著入住人口增加,就算配備有完善且便利的設施,但在「僧多粥少」的局面下,資源無法合理有效分配。過去,Vicki擅長煮食,最初她有主動建議自己負責眾人的晚飯,大家聚在一起共同吃飯聊天,但事與願違,不論口味還是時間都無法協調,導致各自煮飯,輪流使用廚房區域。Vicki表示,隨著入住人數越多,自己從原本夜晚七點煮食,不時輪候到晚上十點才能夠使用廚房,到後來,她也放棄煮食而叫外賣。

廚房公共區域,隨著人數增加,選擇煮食的住戶逐漸減少。

她直言住滿七個月後將會離開,當問及她住在這裡是否完全不滿意時,她搖頭並表示是一半開心一半不開心。公寓每月會舉辦一次聚會,包括燒烤、紅酒品賞等活動,Vicki同意這些活動能夠促進住客之間的關係,也因活動認識了朋友,擴大了交友圈子。雖則如此,Vicki表示:「如非租約在身,我會立即搬走。但我仍然覺得共住是一個有意思的概念和生活方式,只要空間規劃得當,改善管理質素,共住是可行的。之後我也會尋求新的共住空間落腳。」

澳門共住市場有利可圖

過去十年,澳門人口平均月收入升幅追不上房價飆升,本地市場對低廉房屋的需求增加,因此不少發展商近年著重投資開發小型單位的銷售及租賃項目,共住公寓亦是其中一個方向。我們可以推算一下,以一棟樓高七層、能提供35個單位的住宅大廈為例,每層能出租五個單位,各單位月租約7,000元,即每月租金收益24多萬元,但如改建成共住項目,每層能劃分出15個床位及公共空間,即全棟能有共105個床位,各床位月租約5,000元,每月租金收益便可增至52.5萬元,收益翻了一倍有多,對發展商來說有投資和回報吸引力。

澳門目前有數個共住公寓,大多改建自住宅大廈,月租3,000元至5,400澳門元不等,大多位於住宅區,如河邊新街、草堆街及文第士街等,入住率仍未爆滿,屬供多於求。目前澳門市面單位月租4,000元至7,000澳門元不等,對比之下共住公寓在租金上暫時沒有明顯優勢,有些甚至更貴,現在能吸引到的,更多是無法在短期內找到合租室友的人,或想擴大社交圈子的人。