香港共住項目 商業與福利並行

  • 新生代編輯組

香港寸金尺土,至今仍然是全球置業負擔最沉重城市。據美國調查機構Demographia最新發表的2020年全球住房可負擔性調查報告調顯示,香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜首(澳門不在調查範圍內),上班族不吃不喝20.8年才能上車。在這樣的生態下,私人發展商和政府分別推出了共住項目,嘗試以商業手段和社會福利兩種方法回應市場需要。

高房價、異常擠迫的住屋,令不少香港年輕人置業無望,轉而尋求共住空間。

私人共住空間供不應求

澳門的共住公寓大多提供獨立房間,目前是供大於求,「顧客群」尚未成熟;比鄰的香港,由私人發展商提供的共住房型種類多,有單人床位(俗稱「太空艙」)、共享房間到獨立房間等多款房型,月租由3,000至20,000港元不等。獨立單人間或雙人間大多月租過萬,雖不算便宜,但公寓大多位於市區核心地段,如旺角、銅鑼灣、灣仔等,租金仍比市面上同區的獨立單位略低,因此仍供不應求。

香港的共住用戶本地人和外來人口相若,據物價管理及投資公司仲量聯行於2019年的分析,在香港的18至25歲人口中,有82%與自己的父母或伴侶的父母居住,租金的負擔能力是此情況的主要原因。在2006年時,租住私人單位的租金只佔月薪的46%左右,但到2019年已佔了80%,故共住空間應運而生,每月租金可低至數千元,對本地年輕人口供不應求。

另外就是來自非本地學生的強勁需求。仲量聯行指出,在2017/18學年,報讀香港政府資助大學的人當中,有1.7萬名是非本地人,而香港卻缺乏13,600個學生宿位,共住空間因而滿足了市場需求。共住空間也對年輕的外籍專業人士非常吸引,他們以短期或長期合約形式留港工作。共住空間不但能為外籍僱員在陌生城市提供一個社交空間,更不用簽署長租約,極具吸引力。

政府推出社會房屋共享計劃

除私人發展商投資的共住單位,近年香港政府及非牟利機構亦紛紛推出青年共住空間及宿舍計劃,協助紓解年輕人的住屋困境。申請者需符合一定的資產及年齡條件,而租金大多較市價低廉,由3,000至8,000港元不等,但地點不一定在市中心。這些單位大多以貢獻社群為概念,住戶需每年或每周參加一定時數的社區義務活動,例如探訪區內長者、籌備社區活動或為區內兒童補習等,以社區服務換取平價住宿。部分公寓亦設有項目社工,會為住戶安排社區活動,如新生活預備班或共住空間規劃等,協助住戶適應新環境及規劃未來新生活。

澳門目前並無由政府及社福機構經營的共住單位,如年輕人想要離巢自立,只有無了期輪候公共房屋及捱貴租兩個選擇。如政府能參照鄰埠做法,劃出一部分空間作青年共住宿舍,按照一定年齡限制及資產條件,以低於市面平均租金的價格出租給年輕人,相信能解決不少人的住屋焦慮。

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